本次拍卖的房源位于5幢2单元901室，建筑面积102.16㎡，起拍价500万，折合单价约4.9万㎡。

  本场拍卖共吸引了近2.2万次围观，经过107轮竞价，最终以790万成交，折合单价约7.7万/㎡。

  书香印翠体量不大，一共只有6幢高层，大约300来套房子，其中含包含一幢公租房。

  楼盘延续了建发标志性的中式门头，一对石狮子气宇轩昂；外立面用的是浅灰色的铝板 大面积玻璃 涂料；建筑顶部做设计了飞檐造型......

  从阿里拍卖提供的图片来看，该房源尚未有业主入住的迹象，基本保持在交付时的状态，整体维护的还比较新。

  要知道，书香印翠的新房均价还得5.78万/㎡呢。这次拍卖能够说是“八五折起拍”。

  经过近两个半小时的鏖战，该房源最终以970万成交，折合单价约7.7万/㎡。

  当年书香印翠领证时，还是赤裸裸的“三无产品”：无销售、无售楼处以及无样板房。

  要知道，当时楼盘的中签率若是低于10%，还得在取得不动产证起额外限售5年。

  但让人没想到的是，明明需要2026年交付的书香印翠，却在去年11月底“超前交付”。

  更何况，相对于5.78万/㎡的新房价格，如今的二手房价能够说是跳涨近2万/㎡。

  同样是改善盘，书香印翠和前两天破发的九龙仓华发·天荟，似乎走出了完全不同的路子。

  天荟成交的洋房建筑面积为155.65㎡，最终以920万的总价成交，折合单价约5.9万元/㎡。

  无论是立面、屋檐或是园林景观，书香印翠在一众老破小之间依旧很地独树一帜。同时，建发积攒的良好口碑，也是书香印翠在二手房市场的溢价之一。

  其次，书香印翠本身就只要300来户。而且在摇号登记时的“10年限售”，已经逼退了绝大部分的投资客，绝大多数都是自住家庭。

  在这个分化的市场，“赚钱”和“破发”共存，通过最近的几套二手房价格趋势，我们似乎能窥探一丝规律。

  都知道，这两年的楼市在疯狂卷产品力。而随着地价和部分房价的放开，楼盘之间的品质比拼恐怕会愈发激烈。

  要知道，前两年一片火热的楼市，吸引了大批的投资客。别看摇号时风风火火，可到了楼盘交付期，这些投资客可就是房价的最大敌人。

  当时摇中的人感觉自己是“天选之子”，没想到后期要面对激烈的价格战，如此一来价格不断走低便是难免的。

  以前的高端市场往往属于大量的自住客群，但在2020年之后，世纪城、亚运村、申花以及望江新城等高端改善板块涌入了大量的投资客。

  像今年奥体的几个“品”交付，就导致了板块价格的不断下跌。得亏不少板块还有限售兜着，不然现在的挤兑应该更加激烈。

  市场好的时候，闭着眼买买买似乎不会错。可跟着时间的更替和市场的变化，指不定某一个薄弱的环节，就成了房子价值的绊脚石。

  对于购房者来说，拍卖房产作为二手房的一种，还是存在着捡漏的可能。比如这几天，就有不少优质的拍卖房即将地价开拍——

  位于奥体的滨江·观品一套面积约196㎡的房产，将以800万的起拍价开拍，单价仅约4万/㎡。

  位于三墩北的云谷公寓，上架了一套面积约89㎡的小户型，起拍价只有256.9万，折合单价仅约2.8万/㎡。

  江河汇的凤起钱潮，面积约246㎡的合院起拍价只要500万，简直“白菜价”......

  需要提醒的是，这些拍卖房产大多是先用特别低的价格吸引购房者进来，然后在激烈的竞价氛围中诞生高价。

  捡漏的机会确实存在，但购房者们还是得理性看待市场，对价格有自己的判断，切莫“情绪上头”。

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