昌平卷王「建发观堂府」已经取得全部共1108套房源预售证，目前售楼处和样板间均已开放；将在明天上午十点38分开盘！

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  从规划来看，昌平新城东区的规划非常的不错。对这个片区，昌平区政府计划将其打造为以商业Mall、特色商街、滨河森林公园、金融商务等体验式商务功能为核心的首都消费新地标。

  北京的规划，多是以经济提升为目的，像昌平新城这样主打“消费经济”的区域很少。如海淀主打的是‘知识经济’，朝阳主打的是‘商业经济’，西城主打的是‘总部经济’，而东城主打的则是‘古都经济’。

  昌平60岁以下的年轻群体占比达85.1%，是全北京最年轻的区。这里拥有41所高校，4万余研发人员，对于日常消费的需求很大。这下知道昌平新城东区为啥要主打“消费经济”了吧！

  观堂府是一个新中式风格改善型项目，建发房产标志性的门头、江南园林等都会落位。

  项目共规划了19栋住宅楼1108户，限高45米，容积率2.2，项目的户型比较多，面积段63-186㎡，能够完全满足不同人群的需求；各户型还赠送了飘窗和设备平台，指导价5.5万/㎡。

  在配套上，建发观堂府周边规划了大体量的商业配套、TOD办公区、生态公园、养老社区及教育资源。周边还有一所十二年一贯制的清华附中昌平学校，距离项目仅2公里。同时项目自己还配备有幼儿园，学校资源非常充沛。

  从地图看，建发观堂府是直接西临约万亩昌平新城滨河森林公园，这块湿地的面积，在全北京也能称得上名列前茅。

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  最新消息：位于朝阳区十八里店的朝阳港一期用地规划中涉及的九年一贯制学校迎来实质性进展！

  12月26日消息：人大附中朝阳学校（朝阳港校区）一期建设工程建设项目正式开工，该学校位于朝阳十八里店地区，义教部项目规划63个班，为九年一贯制学校，计划2025年交付使用。

  按照规划，朝阳港占地面积约370万平米，作为主城全新崛起的国际住区，先规划后发展，商业、教育、公园，宏图将启，繁华在盼，营造一站式步行尺度内的优质有机生活。

  除了约204万平米的居住用地外，规划有约4万平米优质教育等配套，包括4所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，教育资源充足。

  这对于生活在朝阳港的居民&保利·朝央和煦、金隅昆泰云筑的未来业主来讲，无疑是个重磅利好！

  1、保利·朝央和煦：项目是个纯改善社区，产品非常能打，约121-171㎡的三至四居。距离人大附中朝阳学校（朝阳港校区）、地铁站非常近，直线多米；项目已经启动第三方渠道，需要现金补贴优惠的朋友，记得点击下方报名通道！

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  2、金隅昆泰云筑：云筑作为金隅+昆泰+住总三大国企联袂打造的巨作，108-150㎡精奢美宅，项目首次开盘即斩获16.68亿传奇佳绩，一举成为2022年朝阳炙手可热的超人气红盘。在东四环7万+能买到10万+的品质，云筑性价比在当下市场值得聪明人优选！

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  上述两个新盘的交通便利更是价值的保证，距17号线号线一期已经贯通，从十里河出发，经过十八里店站，直通亦庄，2023年全线通车后，将成为北京东部“黄金大动脉”，联动望京、CBD、亦庄等核心商圈。同时，云筑紧邻东四环主路及京沪高速，驱车快速抵达CBD。大羊坊路拓宽升级后，直通二、三环主城核心区，无缝衔接都会繁华。

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  最新消息：中海新一座拾光系产品「中海永定玖里」现场实况、效果图、户型图曝光啦！500亿投资加持！下周一对外开放售楼处，惊喜不断！

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  地块是中海23年10月以33.8亿底价成交的丰台区北宫镇辛庄村区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06A-06-1地块。

  丰台区北宫镇辛庄村Ⅱ区棚户区改造土地开发项目位于丰台区北宫镇辛庄村，四至范围为：东至规划长辛店北二十六号路；南至大灰厂东路；北至长辛店北辛庄路。

  踩盘真实感受：地块周边真滴是荒啊！路况也破，距离西六环出入口是真滴近！公交站是真的近啊！地铁真没有啊！大型商业是真没有啊...这地块谁去了，都是同样的感慨。

  2024年一开年，丰台区就公布了超500亿的投资，这这中间还包括：地铁1号线支线、人大附中园博园校区、北京园博园合生汇，辛庄人机一体化智能系统产业园等46个重点项目的开工建设。与此同时，丰台河西地区也成为了整个丰台高水平发展的重要承载空间，基于此，丰台量身定制了首个以数字化的经济产业为主导的集聚空间——北京园博数字化的经济产业园，预计将于明年6月竣工。

  早在去年8月，北京中海与丰台区政府正式签订了战略合作协议，目标就是全力为区域发展提供强有力的支持。

  而此次中海拿下的辛庄地块正是地处西五环丰台主城园博园旁，同脉西山，能够说是京西五环在酝酿的下一个顶级墅区，也是丰台2024年重点打造的项目之一，这其实也代表着，中海的布局，对于整个丰台河西板块的崛起与加快速度进行发展，有着无法替代的带动作用。

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  中海永定玖里也是北京主城唯一一个坐拥“一河五湖八园”的生态住区，区域绿化率高达50%，生态环境堪称北京唯一，是名副其实的城市绿肺、天然氧吧！

  整个项目打造为拾光系四层洋房+叠拼产品，容积率1.1，整个项目分为2个地块，东地块共16栋住宅，西地块共11栋住宅，均是4层低密洋房。

  项目的户型面积段为：100㎡洋房、136㎡洋房、175㎡叠拼、183㎡叠拼、190㎡叠拼产品；超90%得房率、大阳台、南北双拓展面积、期房销售指导价为6.4万元/平方米，现房销售指导价为6.6万元/平方米，总价在640万起，精妆交付，据了解，后续开盘价有足够的惊喜！！！

  100㎡4层洋房户型图：经典的眼镜户型，入户玄关设计，三面宽，南北通透的一个户型，非常方正，LDK一体化设计，主卧套间设计，南向9.6米大阳台，U型厨房，两个卫生间都是明卫。

  136㎡4层洋房户型图：南向四面宽，包含三个南向卧室，主卧套和独立家政间兼顾，LDK一体空间足够大。南侧的阳台，一个正儿八经的阳台，还是两面宽+错层的设计。再加上北侧可以拓展的面积，让中海丰台新项目136m2则有市面上150m2的空间感。

  同时，项目这也是整个片区内唯一一个、也是中海体系内唯一一个拥有双会所的项目，有了这些“附加值”，再叠加墅质大盘的基底、洋房类产品的高增值性。

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  （1）西山金茂府：项目建面约120-160平四居，传承金茂府十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居。约1400㎡社区邻里中心，复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态，可一站式满足鲜美日常。

  （2）熙悦晴翠：项目均价约6.8万元/平，建面75平两居总价约480万元/套；建面90-105平三居总价约590万-690万元/套；建面110-159平四居总价约720万-1100万元/套。

  目前在售户型叠拼建筑面积250-314平，合院建面约521-691平，总价约2000万-5300万元/套。

  中建国望府周边邻近园博园、永定河休闲森林公园，拥有两横四纵一轨道路网，区域优势明显。

  （4）龙湖建工九里熙宸：项目位于北宫镇东河沿村，距地铁14号线公里，距西五环和京港澳高速约4公里。

  项目销售指导价6.5万元/平，户型为建面77平两居、建面87-120平三居、建面120平四居。建面77平两居总价约450万元/套起，建面87-120平三居总价约522万-720万元/套，建面120平四居总价约756万元/套。

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  在当今社会，买房已成为许多人生活中的重要一环。然而，面对买房的巨额费用，许多人会选择贷款来分摊经济压力。那么，与全款买房相比，贷款30年究竟有何不同呢？

  一、首付与贷款利息：全款买房意味着一次性支付全部房款，无需支付贷款利息。而选择贷款30年，则需要承担一定的首付比例，并在接下来的30年内按期偿还贷款本金和利息。贷款利息的累积可能会相当可观，特别是对于长期的高额贷款。

  二、 资金灵活性：全款买房将资金全部用于购房，短期内资金较为紧张，但长久来看，无需按月偿还贷款，资金灵活性较高。而贷款购房则需要每月按期还款，对于一些收入不稳定的人来说，可能会面临一定的经济压力。

  三、风险与投资机会：全款买房将所有资产金额的投入房产，风险相比来说较高。一旦房价下跌或出现其他不可预见的情况，可能会面临较大的经济损失。而贷款购房则可以将资金用于其他投资机会，如股票、基金等，以分散投资风险。

  四、房产增值与税收优惠：全款买房在房产增值方面具有优势，因为无需支付贷款利息和本金，可以更快地积累财富。此外，全款购房者也可能享受一些税收优惠。而贷款购房者则应该要依据贷款金额和期限等因素考虑房产增值和税收优惠方面的差异。

  （1）节省贷款利息：全款买房能够尽可能的防止支付高额的贷款利息，以此来降低购房成本。

  （4）享受税收优惠：在一些国家和地区，全款购房者可能享受一定的税收优惠。

  （1）金钱上的压力大：全款买房需要一次性支付大量资金，对一些人来说有几率存在资金筹措的困难。

  （2）风险集中：全款购房将所有资产金额的投入房产，如果出现房价下跌或其他坏因，将面临较大的经济损失。

  （3）投资机会受限：全款购房后，资金将大多数都用在房产投资，可能错失其他投资机会。

  （1）减轻经济压力：通过贷款，可以将购房压力分散在较长时间内，减轻每月的经济负担。

  （2）资金灵活性高：贷款购房者可以将资金用于其他投资或紧急用途，提高资金的流动性。

  （3）充分的利用金融资源：通过贷款可通过银行等金融机构提供的金融资源，实现资产增值。

  （1）贷款利息高昂：长期的贷款期限意味着需要支付更多的利息，增加购房成本。

  （2）负债压力大：需要按月偿还贷款本金和利息，长久来看可能面临较大的经济压力。

  （3）风险与不确定性：贷款购房者需要承担利率波动、房价下跌等不确定因素带来的风险。

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