2024年元旦刚过，通过一轮从头评价后的“楼王”选手再次冲进法拍商场。而此番呈现，好像不光是趁着年末咱们手头宽余的档口，仔细的人们发现，其评价价以及起拍价也是划算了不少。

  依照早前评价价，这套房源是9501.25万元，挨近一个“小方针”了；现现在，评价价直接“杀”到6650.9万元。也便是说，8个月时刻，这套房子不但在法拍商场上露脸了4次，评价价还直降了近3000万！而起拍价，也直接降了2000万。

  现在，这套房子仍是一副开发商交给时的毛坯容貌。中式唐风门头，挑檐平直，左右两边是石雕照壁，门楣、照壁两边的石柱上，点缀着相似黄铜和汉白玉的雕花，颇有气势。

  翻看2018年开盘时的一房一价，杭州宅院的8号楼可以说是小区里的“天花板”了。

  8号楼共5套房源，除8-5是360平方米的，其他都为600多平方米的大面积房源。此次拍卖的这套联排别墅房源，建筑面积约649.49m²，主楼总高5层，地下2层，地上3层，带三个车位，新房存案价4656万元，折合单价7.2万元/㎡，是整个小区的总价第二贵。

  依照此次4722万元的起拍价来看，根本回到了5年前开盘时的价格，惊不惊喜？

  依据阿里财物页面显现，该房源归属于王海荣名下，实践一切人为王焘。对这个王焘，咱们或许都有些形象。

  他便是2021年3月的央视归纳频道播出的纪录片《扫黑除恶——为了安居乐业》第二集，《依法重击》里讲到的兰州特大“套路贷”案的主犯。

  而他多年以来累积的巨额不法产业也被罚没、拍卖，这套杭州宅院便是这里边之一。

  而且，就在2022年1月，坐落西溪湿地边的低密豪宅——绿城西溪云庐首套法拍房以约1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，那套西溪云庐的法拍房，也相同隶属于王海荣名下，实践一切人为王焘。

  依据通明售房网数据，泰禾杭州宅院现在二手房挂牌均价为81093元/平方米，近月无成交。

  2015年7月7日，通过38轮的激战，泰禾以8.82亿元的总价拿下未来科技城85号地块，楼面价12504元/平方米，溢价率达到了70%。

  1.02的容积率，简直便是为泰禾“宅院系”量身定制，作为泰禾在杭州的第一个项目，仍是“宅院系”的招牌产品，杭州宅院曾让业界拉满了等待值。

  项目开盘后可以说是一房难求。想看一眼杭州宅院的样板间，还得验资100万元才能看。

  后来因资金链断裂，这一个项目一度罢工，终究，在相关职能部门和业主自救的情况下，杭州宅院总算于2021年11月交房。

  多位未来科技城板块的中介告知咱们，尽管项目地理位置还不错，在声称“世界中心”的未来科技城板块，但现在他们都不引荐购买杭州宅院这个小区。在这个板块内，低密居住小区并不少，大华西溪风情、香洲里、绿城西溪融庄等，也都有院墅、排屋这类产品。相比之下，杭州泰禾宅院尽管是板块内最新的低密小区，二手房价格上的优势不大。

  “不过现在小区内挂牌的二手房源根本都在200方左右，600多方的户型稀缺，且宅院较大，关于墅类产品来说，一般遵从‘宅院越大越值钱’的准则。现在这个和开盘价简直相等的起拍价，能重视一下。”几位资深中介告知咱们，但若拍卖溢价较高，他们并不引荐。